Проект частного дома: выбор, заказ, согласование

Выбор проекта.

Принятие решения построить частный дом или коттедж, как правило, у любого человека вызывает целое множество вопросов, решать которые придется самостоятельно, прибегая к помощи (хотелось бы заметить не бесплатной) различных организаций и структур. Став, таким образом, девелопером собственного дома, первый, основной и самый серьезный вопрос, который необходимо решить каждому выявившему желание заняться постройкой, это вопрос о составлении проекта данного сооружения. Проект включает в себя различные количественные и качественные показатели: количество этажей, комнат на каждом этаже, планирование расположения санузлов, дверей, окон, их размеров и рекомендуемых строительных материалов. Необходимость учета при этом множества различных тонких деталей, делает логичным обращение за помощью по вопросу  изготовления проекта к профессионалам – специализированной проектной организации.

Проектирование индивидуального дома, как и любой другой частной постройки, начинается с определения особенностей вида фасада и внутренних планировок.

Интернет-магазины сегодня  предлагают дома из клееного бруса, множество типовых проектов частных домов и коттеджей. Их средняя цена составляет 30-35 тыс. рублей. Типовой проект включает: чертежи фасадов, внутренних помещений и конструкций, а также описание рекомендуемых для строительства материалов. Пакет документов предоставляется как в бумажном так и в электронном варианте. Однако подобный проект не включает проектирование электрификации сооружения, систем водоснабжения и канализации, теплосистем, Интернет и телевизионных сетей. Решением вопросов проектирования этих аспектов придется заниматься дополнительно. Стоимость изготовления проектов здесь будет варьироваться в зависимости от сложностей и особенностей проектирования, пожеланий заказчика и реальных возможностей по оказанию данных  услуг специализированными организациями. Наверняка самым дорогостоящим проектом окажется проект газоснабжения, стоимость которого может составить 10-15 тыс. долларов. Заниматься его изготовлением должна специализированная проектирующая газоснабжение организация.

Заказ проекта.

Для начала работы по составлению проекта заказчик должен предоставить архитектору план земельного участка, его геологическое и геодезическое исследование и, учитывая то, что на расположение и архитектуру дома может повлиять окружающий ландшафт, описание этого самого ландшафта (отображает окружение индивидуального строения: лес, дороги, река и т.д.). Данные исследования и описание могут быть выполнены архитектором или специализирующейся на этом организацией. Кроме того, заказчик должен предоставить информацию о существующих  ограничениях в строительстве (к примеру, о наличии водоохранной зоны или определенных требований управляющей компании к отделке фасадов и высотности зданий).

Зачастую девелоперами поселков без всякого подряда предоставляется архитекторам необходимая при проектировании частного строения проектная документация по поселку и частичные технические условия. Значительно ускоряет и упрощает составление проекта предоставление информации о точках ввода коммуникаций, это избавляет от необходимости глубокого изучения данного вопроса, самостоятельного проектирования и подключения. Подключение газоснабжения осуществляется отдельно и только специализированной организацией.

С целью максимального учета при проектировании всех пожеланий и требований заказчика будет правильным зафиксировать их на бумаге в опросном листе, отобразив здесь же всевозможные  замечания и внесенные во время переговоров заказчика и архитектора изменения к ним.

Окончанием работы архитектурного бюро является предоставление заказчику необходимой проектной документации – архитектурных и конструкторских решений, по желанию заказчика включающих и инженерный раздел.

Согласование проекта.

Строительство индивидуального жилого  дома, на предназначенном для этого участке, необходимо согласовывать с местной администрацией или службой главного архитектора района. Для того, чтобы получить разрешение  на строительство, будущим домовладельцем предоставляется ряд необходимых документов. Услуги по получению разрешений и согласований на строительство обычно обходятся в 50-100 тыс. рублей.

Необходимо заметить, что строительство дачного дома не требует получения подобного разрешения.

  Все права защищены. При использовании материалов ссылка на www.stroy-z.ru обязательна.