Недостроенный дом

С явлениями долгостроя мы все знакомы. Эта проблема актуальна была в советское и постсоветское время, когда проезжая мимо заброшенных объектов строительства практически у каждого возникал вопрос, почему это произошло? Но даже и на сегодняшний день, когда, казалось бы, уже давно изжиты проблемы несовершенства экономики, мы довольно часто видим заброшенные участки и недостроенные дома.

Так каковы же причины долгостроя в нынешнее время? Давайте попробуем разобраться.

Причины долгостроя

Для каждого застройщика, наиболее важными являются ответы на такие вопросы:

1. для кого и зачем строится дом, и из какого материала

2. какой у дома проект и проведена ли геодезическая экспертиза участка застройки

3. соответствует ли бюджет строительства заявленному проекту с учетом удорожания стройматериалов и инфляции

4. проводить ли контроль строительства самому или доверить представителю и какую бригаду строителей следует пригласить.

Начнем с ответа на самый первый вопрос, чаще всего дом мы строим для себя и соответственно хотим получить наилучший результат за самые короткие сроки. Конечно же, никто не планирует, начав строительство дома своей мечты бросить его в полуготовом виде. Однако такое неминуемо может произойти, если не учесть множество важных факторов, одним из которых является проект для строительства. Заказывая проект дома в строительной организации, следует быть готовым к тому, что строительство может затянуться не на один сезон и выполнять весь объем предстоящей работы будет не только одна бригада строителей.

Следует четко уяснить, что на строительном рынке каждый сезон цены возрастают минимум на 40% от цены предыдущего сезона, поэтому суммы, которую изначально предполагалось потратить на строительство всего особняка, может не хватить даже на возведение стен. Вследствие этого у некоторых застройщиков возникает соблазн занять недостающую сумму и построить дом за один сезон. Однако в таком случае следует учесть, что методы возведения каркасно-щитовой постройки кардинально отличаются от возведения дома из кирпича или шлакоблока. Лучше сразу уделить больше внимания изучению различных материалов и методов строительства, чем потом постоянно заниматься ремонтом дома, который недобросовестные строители возвели за один сезон, не выдерживая необходимых стандартов качества. То есть при строительстве дома правильно определите сроки, чтобы не рисковать деньгами, нервами и возможно даже жизнью в некачественной постройке.

Как недопустить недострой

Перед тем, как приступать к строительству дома, необходимо четко определить качество грунта на участке и уровень грунтовых вод. Иначе в дальнейшем можно оказаться в довольно печальной ситуации и предъявить претензии строительной компании не будет возможным, поскольку они сошлются на отказ от проведения геодезических работ. Геодезические работы на участке позволят точно определить, какой именно фундамент необходим дому, иначе переделка фундамента, который не подходит для данного грунта обойдется на порядок дороже, чем его изначальное возведение. Также при проведении анализа, возможно будет с уверенностью сказать, что затраты на фундамент окажутся минимальными, поскольку можно будет обойтись более дешевой конструкцией.

Также огромное значение имеет выбор строительной компании или бригады, которая будет возведением дома. Лучше всего обращаться к проверенным людям, с которыми уже сотрудничал кто-либо из знакомых. Правильно определить сроки строительства и строго их контролировать.

Самый распространенный сценарий возникновения долгостроя такой — человек со средним достатком свои денежные возможности плохо просчитал и захотел построить более дорогостоящий дом, но позже закончились средства, и он вынужден либо отложить строительство на неопределенный срок, пока не скопит необходимые средства, либо продавать недостроенный дом.  Но специалисты также частой предпосылкой долгостроя считают технические оплошности при расчете или самом строительстве, на той стадии, когда недостроенный дом выгоднее бросить, чем сносить и строить заново.

Поэтому следует хорошо просчитать свои возможности и со всей серьезностью отнестись к техническому обеспечению строительства, прежде чем его затевать. Известная пословица «Семь раз отмерь, один отрежь»  как нельзя лучше характеризует строительство частного дома.

  Все права защищены. При использовании материалов ссылка на www.stroy-z.ru обязательна.