Чердак и мансарда – оригинальность во всем

Когда в 17 веке с легкой руки Франсуа Мансара – парижского архитектора, появились чердаки, обустроенные для проживания, в них в основном жили люди с низким достатком или непризнанные художники. Сегодня чердаки в память о Мансаре называются красивым словом «мансарда», только живут теперь на них не бедные люди, а те, кто обладает достаточным количеством финансов для покупки чердачного помещения и его перепланировки.

Реальность удручает…

Даже если большинство хлопот, связанных с оформлением чердака в собственность, поручено юридической компании, для сокращения сроков и уменьшения финансовых затрат, будущему хозяину мансарды в любом случае придется потратить немало времени и сил для того чтобы добиться права владения чердачным помещением.

Примерный порядок действий будет таков: для того чтобы стать счастливым обладателем находящегося над приватизированной квартирой чердака, необходимо предварительно принять участие в инвестиционном конкурсе, где соседи будут такими же конкурсантами. При этом стоит учитывать, что в конкурсе должна участвовать кроме вас еще одна квартира, так как он предполагает участие не менее двух лиц. Для того чтобы официально оповестить всех жильцов дома, необходимо не менее чем за месяц в специализированном издании СМИ опубликовать информацию о проводящемся инвестиционном конкурсе.

Первый шаг к приобретению – это заявление жителя дома, в котором должны содержаться права на квартиру, паспортные данные и инвестиционный пакет специальных мероприятий общеполезного значения, в которых указывается обещание поставить лавочки, провести косметический ремонт в подъезде, разбить цветники, а также обустроить детскую площадку. Затем судьба вашей задумки решается чиновниками с районной управы, которые должны выяснить, является ли дом участником плана проведения будущего капитального ремонта или реконструкции. Если дом входит в данный план, проводить работы на чердаке нельзя. Также чиновниками определяется то, как повлияют ремонтные работы на чердаке на эксплуатацию дома в целом, в том случае, например, если там проходят коммуникации.

Когда работы по реконструкции разрешены, а также определены участники конкурса, необходимо нанять профессионального архитектора, осуществляющего разработку проектной документации, то есть эскизного проекта. После разработки проект согласуется с Москомархитетурой, надзорными органами и МосжилНИИпроектом. Также необходимо собрать следующий комплект документов: документы из БТИ, документы собственника, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, нотариально заверенное согласие от всех соседей на проведение работ, кроме того, в соответствующие органы нужно предоставить договор по страхованию гражданской ответственности.

…а конечный результат радует

Если вы станете победителем конкурса, с вами будет заключен инвестиционный контракт о праве проведения работ по реконструкции чердака. В контракте также будет объявлена сумма, которую собственник должен отдать на нужды по благоустройству района, или же предложение о выкупе части отреставрированной площади. Более того, в документе определяется жесткий срок выполнения работ (обычно не более 15 месяцев). После того, как реконструкция чердачного помещения будет выполнена, работу примет специальная государственная комиссия, а уже после этого вы сожжете зарегистрировать мансарду как свою собственность. Теперь простой чердак будет называться помещением мансардного типа.

Часть чердачного помещения или же все целиком можно присоединить к жилью на правах аренды, то есть без оформления документов, касающихся собственности. Для этого вам нужно иметь нотариально заверенный документ о согласии собственников, причем количество жильцов должно составлять 2/3 голосов всего дома. После этого заключается договор аренды и делается государственная регистрация чердака, а затем вы можете приступать к его благоустройству. В конце всех работ реконструкция также должна быть оформлена документально.

Возможности в оформлении пространства

Если размеры чердачного помещения позволяют, вполне можно получить полноценный этаж, то есть помещение, в котором будет устроен второй уровень жилплощади. Также на чердаке можно организовать антресольный этаж, если подразумевается двухуровневое развитие верхнего этажа основного здания.

Форма помещения после реконструкции всегда зависит от наклона кровли, но скорее всего, в результате получится комната с наклонными потолками и стенами, где будут обустроены мансардные окна. В проекте реконструкции предусматривается современное оснащение чердачной площади разнообразными аксессуарами для полноценного существования: отопительной и вентиляционной системой, кондиционированием, санузлом и т.д. Современный мировой опыт благоустройства мансардных помещений позволяет реализовать большие возможности в реконструкции и сделать чердак наиболее комфортным.

Мансарда может стать новым уровнем вашей жилплощади или же автономной квартирой: здесь все зависит от того, какие цели вы преследуете. На чердаке вполне можно разместить детскую, спальню, библиотеку, кабинет и т. д. Если конструкция кровли подразумевает выход на крышу, ситуация становится просто идеальной. В таком случае на личном пространстве крыши можно расположить площадку для прогулок и игр, летнюю веранду для чаепитий в кругу семьи, зимний садик или же дом для Карлсона…

  Все права защищены. При использовании материалов ссылка на www.stroy-z.ru обязательна.