Таунхаус или коттедж: преимущества и недостатки выбора

Перед любым покупателем загородного жилья, так или иначе, встает вопрос о том, какой именно тип недвижимости выбрать — индивидуальный дом или таунхаус. И тот, и другой формат имеют как преимущества, так и недостатки. Для того чтобы облегчить эту непростую проблему всем тем, кто желает приобрести недвижимость в Подмосковье, рассмотрим все плюсы и минусы такого вложения средств.

Сначала подчеркнем, что рассмотрим лишь коттеджи и сблокированные дома, расположенные в охраняемых поселках, имеющих единую службу эксплуатации и набор объектов инфраструктуры.

Начнем с таунхаусов. В традиционном понятии, сблокированные дома являются недорогим жильем, которое расположено в черте мегаполиса, либо недалеко от него. Об этом говорит даже дословный перевод самого слова «таунхаус». Российские же покупатели в большинстве своем считают, что таунхаус — это тип загородной недвижимости, и, при этом, достаточно дорогой. Вопрос цены мы затронем немного позже, а пока попробуем сравнить коттеджи и таунхаусы по ключевым параметрам.

Площадь жилья

Если вести речь об усредненном показателе по метражу, то площадь таунхаусов на данный момент составляет немногим более 200 кв. м., в коттеджах — около 400 метров. К тому же, из-за особенностей архитектуры таунхаусов, довольно значительную часть площади занимает здесь лестница. В коттеджах, за счет более внушительной площади, данного эффекта можно и не заметить. Из положительных моментов, который дает меньшая площадь, хочется сказать о весомой экономии средств, не только при покупке недвижимого объекта, но и при последующем его ремонте.

Размеры участка

Участок каждой секции в таунхаусе имеет гораздо меньшую площадь, в пределах — от 0,5 до 4 соток. В коттедже все обстоит иначе. Здесь участок может достигать нескольких гектаров. При сравнении может показаться, что кусочек земли, который прилегает к таунхаусу, просто ничтожно маленький. Впрочем, как правило, и 2-3 соток вполне достаточно для размещения летнего набора мебели и барбекю.

Соседи

Вопрос о соседях, возможно, является одним из самых щепетильных. В основном покупатели делают выбор в пользу загородного жилья, потому что это отличная возможность практически не пересекаться с соседями. С таунхаусами все намного сложнее. Жилье в них — это те же квартиры, только за городом. Разумеется, не придется сталкиваться с другими жильцами ежедневно, но, той обособленности как в случае приобретения индивидуального коттеджа все-таки уже не будет. Так или иначе, за стенкой твоей секции поселится кто-то чужой. Однако, с другой стороны, в загородных поселках отслеживается состав жильцов, да и их количество не так велико как в многоквартирном доме. Поэтому риск того, что соседом по таунхаусу окажется антисоциальная личность, абсолютно ничтожен.

Вопрос стоимости

Вопрос о цене жилья для многих является основным и зачастую решающим. В нашей стране загородную недвижимость формата таунхаус никак нельзя назвать жильем эконом-класса. Как ни странно, таунхаусов уровня «элит»» и «бизнес» в Подмосковье намного больше, чем предложений в низкой ценовой категории. Так, цена таунхаусов в популярных вип-районах Московской области — на Ильинском, Рублево-Успенском и Новорижском шоссе — может достигать и 2 млн долларов. Да и по другим направлениям цены на таунхаусы, находящиеся вблизи от столицы и подходящие для постоянного проживания благодаря удобству наличия транспорта, не назовешь демократичными. Стоимость секции начинается с цифры в 600 тысяч долларов. Исключением считается лишь Ленинградское шоссе. Сейчас в 15-ти километрах от МКАД здесь возводятся 2 поселка: «Маленькая Шотландия» и «Ивакино-Покровское». Нижняя отметка стоимости квартир в таунхаусе здесь находится на 300 тысяч долларах. С индивидуальными коттеджами ситуация аналогичная. Те поселки, что находятся недалеко от Москвы чересчур дороги. Однако коттеджем не обязательно пользоваться круглый год, он также может служить комфортной дачей на летнее время. Но приобретать в качестве летней резиденции таунхаус было бы нелогично. Если говорить об усредненной стоимости индивидуального дома, то сегодня деление по ценовым сегментам выглядит таким образом: бюджетный класс — до $500 тысяч, бизнес — до 1 миллиона долларов, элит — от одного миллиона долларов и выше.


Основное значение имеет не только стоимость самого жилья, но и затраты на его дальнейшую эксплуатацию. Средняя стоимость затрат, связанных с эксплуатацией, примерно одинакова как для сблокированных домов, так и для коттеджей — около $2 за м 2. Но имея в виду небольшую площадь квартир в таунхаусах, экономия в них составляет практически половину суммы расходов по использованию коттеджей.

Впрочем, давать советы — занятие неблагодарное и бессмысленное. У каждого покупателя свои пожелания к загородной недвижимости. Но определенные выводы сделать не трудно. Таунхаус - подходящий вариант для человека, который еще до конца не решил перебраться жить за город, а только еще желает попробовать, при этом, не вкладываясь в приобретение дома. Более того, секция в сблокированном доме, находящемся в поселке бизнес-класса — это удачное решение для молодого предпринимателя, предпочитающего жить в охраняемом престижном поселке с развитой инфраструктурой. При этом следует не забывать, что таунхаус — это в принципе та же квартира, лишь за городом: она рассчитана на постоянное использование. Коттедж, как уже говорилось, можно приобретать в качестве летнего домовладения. Именно для этой цели и приобретают большинство недорогих домов. То есть, если вы желаете вывезти близких за город на летний период, то коттедж эконом класса — оптимальный для вас вариант. Если рассматривать более дорогие поселки, то здесь можно легко обойтись и вовсе без рекомендаций. По мнению большинства специалистов на рынке загородных объектов недвижимости, человека, готового приобрести жилье в таких поселках, мысль о покупке таунхауса даже не посещает.

На сайте dvps.ru читайте! Реализация заложенного жилья - заложенная квартира на торги. Что делать?

  Все права защищены. При использовании материалов ссылка на www.stroy-z.ru обязательна.