Советы и рекомендации продавцам и покупателям квартир

Покупка квартиры. Советы покупателю.

Купить квартиру можно новой, только сданной строителями, или воспользоваться рынком вторичного, уже ранее использованного жилья. Чаще всего пользуются покупкой вторичного жилья, так как у многих людей не хватает денежных средств, для приобретения элитного жилья.

Перед тем как приступить к покупке вторичного жилья, необходимо убедиться, в том, что квартира не заложена, или находится под арестом. Необходимую информацию дают в Едином реестре на недвижимость и сделок по ним.

Чтобы не угодить в ловушку к мошенникам необходимо знать о существовании некоторых способов обмана.

Самый распространенный из них, это когда продавец, продав своё жильё и получив за него деньги, подаёт заявление в суд о признании сделки недействительной, указав какую-либо причину. Согласно решению суда продавец получает назад свою квартиру, а покупатель деньги. Зачастую покупатель во избежание налогов в договоре купли-продажи, указывает намного уменьшенную сумму, чем действительно им была уплаченная.

Обман может произойти ещё в том случае, если после продажи недвижимости продавец не выписывается, ссылаясь на то, что у него изменились обстоятельства и ему негде жить. В этом случае при помощи суда  выносится  постановление о том, чтобы продавцом были  возвращены  все деньги покупателю или принимается решение о праве пользования жильём продавцу на неопределённый срок.

Продавец недвижимости соглашается, но говорит, что деньги за жильё украдены или потрачены, и возвращать сможет по частям из зарплаты, которая зачастую бывает слишком маленькой и нерегулярно выплачиваемой. Это может растянуться на несколько долгих лет. Закон не нарушается, к продавцу претензий предъявить будет невозможно.

Бывают случаи, что одну квартиру продают двум или более покупателям. Здесь владелец жилья делает дубликаты со своих документов на квартиру за один день в разных конторах нотариальных, заверяет договоры с несколькими покупателями, получая от них  денежные средства, и быстро уезжает, обычно за рубеж. Хозяином жилья станет тот из них, кто окажется быстрее и первый зарегистрирует недвижимость.

Существует ещё один распространенный способ обмана. Он заключается в том, что используются фальшивые документы. Мошенники оформляют недействительный договор на куплю-продажу недвижимости, используя поддельные печати и бланки, ещё может участвовать подставной нотариус. Для такого мошенничества аферисты снимают жильё на небольшой срок, сделав липовые документы, продают его в отсутствии хозяина.

Когда Вы приобретаете квартиру в новостройке, требуется внимательно изучить правоустанавливающие документы и историю застройщика. Если Вы покупаете квартиру уже бывшую в употреблении, то необходима проверка истории этого жилья юристом.

Когда покупаете квартиру, очень важно учитывать все необходимые стадии процедур и все стороны приобретения жилья.

Договор купли-продажи регистрируется в обязательном порядке в специальной службе регистраций.

В настоящее время сделки с недвижимостью проходят при участии посредников – юристов.

При покупке квартиры участвуют большие суммы, поэтому нельзя отмахнуться от юридической помощи, и подписать соглашение не понятно кем и как составленное.

Проверяя юридическую чистоту покупаемой квартиры нельзя оказывать доверие риэлторам, так как они заинтересованные в продаже жилья и за это получают свои проценты, а проверка чистоты документов отходит на второй план, да и то многие из них малограмотные, приезжие люди.

Продажа квартиры. Советы продавцу.

Мы зачастую сталкиваемся с такими проблемами как; «квартирный вопрос и его решения». У многих возникают такие проблемы, когда вырастают дети, или квартиру получают в наследство и её необходимо продать, чтобы деньги разделить между наследниками и т. д. Причин бывает множество, и как продать квартиру необходимо знать каждому.

Существует два различных варианта при продаже квартиры. В первом случае можно обратиться в специальное агентство, которое занимается вопросами недвижимости. Во втором случае продать квартиру своими силами.

Если Ваш выбор остановился на агентстве недвижимости, то обращаясь к грамотному специалисту, Вам придётся заключить с ним договор о Вашем согласии на продажу квартиры. А также возникнет необходимость написать доверенность, чтобы агент мог собрать пакет документов.

В наше время, эта услуга оплачивается в размере двух или трёх процентов от стоимости квартиры. Если Вы продаёте многокомнатную квартиру, а не однокомнатную то объём работы один и тот же, а цена разная. Иногда, с агентством можно сторговаться или прийти к конкретной сумме.

Если Вы остановились на варианте продать квартиру своими силами, то необходимо сделать оповещение о продаже своей квартиры. Такие оповещения делают несколькими методами, такими как:

•          подать объявления в газеты, которые занимаются продажей недвижимости.

•          Дать объявления в интернете, желательно повторять его каждый день.

•          Позвонить по объявлениям в журналах или газетах тем, кто хочет купить квартиру, независимо от того кто будет покупать агентство или сам покупатель.

•          Расклеить объявления о том, что продаётся квартира, на все близлежащие дома района.

Если сравнивать какой метод лучше, то статистика свидетельствует в пользу расклеивания объявлений.

Когда Вы нашли покупателя, то необходимо, чтобы кто-то занимался оформлением задатка, договором купли-продажи и проверкой собранного пакета документов. А также провести необходимую регистрацию Вашей недвижимости в специальной службе. В этом нет никакой сложности, поэтому зачастую не прибегают к посторонней помощи, а всё делают своими силами.

Иногда людям необходима консультация и знающий человек, который мог это оформить. В этом случае находят человека и договариваются о стоимости такой процедуры.

Передача денег за проданную квартиру - это очень важный момент, так как в юстиции нет возможности пересчитать деньги, а договор о сделке надо подписать, который гласит о том, что Вы уже получили деньги за квартиру. Иногда, после того как в юстиции всё подписано, а при выходе из неё покупатель не отдаёт деньги продавцу. В этом случае ни суд, ни милиция Вам не поможет. Просите всю сумму у покупателя до входа в юстицию, или же обратитесь за услугами в агентство.

  Все права защищены. При использовании материалов ссылка на www.stroy-z.ru обязательна.