Ипотека и рассрочка новостроек в подмосковье: основные отличия

Далеко не каждый сегодня может позволить себе роскошь приобрести квартиру, выложив сразу необходимую сумму. Постоянный рост стоимости квадратных метров вынуждает покупателей приобретать жилье в кредит: для большинства россиян это единственная возможность обзавестись собственным уголком.

Впрочем, банковские проценты по ипотеке на сегодняшний день являются слишком высокими для большей части российских граждан, поэтому ипотечный кредит, к сожалению, относится к разряду «дорогих удовольствий» в нашей стране.

Относительно недавно на отечественном рынке недвижимости появилось заманчивое предложение, новостройки в подмосковье предусматривающее приобретение квартиры в рассрочку. Многие покупатели, наверное, склонны отожествлять понятия ипотеки и покупки квартир в рассрочку, однако между ними есть ряд существенных отличий. Их обязательно стоит учитывать, перед тем, как остановить свой выбор на рассрочке или оформлении кредита.

Отличие первое

Если выдачей кредитов занимаются банковские учреждения, то рассрочку на квартиру предоставляет компания-застройщик. Этот момент весьма ощутимо сказывается на требованиях к пакету документов: чтобы получить кредит в банке, следует предъявить большой список документов, а также предоставить справки о доходах, пройти проверку на надежность (обычно это предусматривает просмотр кредитной истории). Таким образом, оформление ипотеки занимает довольно много времени. Жесткие условия платежеспособности, выдвигаемые банком, позволяют оформить ипотеку только покупателям с достаточно высокими и стабильными доходами.

Оформление рассрочки платежа за квартиру от застройщика чаще всего происходит в форме подписания договора о купле-продаже недвижимости. К договору прилагается схема того, как будет погашаться задолженность, указывается сумма первоначального платежа и прочие нюансы. После внесения покупателем последнего платежа и полного расчета за вновь приобретенную квартиру, составляют акт передачи, и затем жилье становится собственностью владельца.

Отличие второе

Одно из самых главных отличий ипотеки и рассрочки — разные сроки, на которые покупателю предоставляется ипотека банка или рассрочка от застройщика.

Ипотеки чаще всего выдаются на 15-20 лет (это самые популярные в России сроки кредитования), однако возможны и более долгие варианты — 30-50 лет (однако далеко не все банки идут на риск предоставления ипотеки на такой длительный период).

При рассрочке платежей от застройщиков обычно договариваются о небольших сроках — один год чаще всего, иногда — 3-5 лет, 10 лет — максимальный срок предоставления рассрочки. В основном застройщики при предоставлении рассрочки на жилье в доме, пребывающем на стадии строительства, как ориентир выбирают сроки сдачи дома. Поэтому покупатель, который оформляет договор купли-продажи на начальном этапе возведения дома, получает отстрочку платежей на довольно длительный срок, а также более выгодные условия покупки.

Однако, невзирая на очевидные преимущества покупки квартиры в недостроенном доме, большинство россиян считают такое предприятие сомнительным и рискованным. Многие помнят акции протеста и выступления обманутых компаниями-застройщиками дольщиков.

Отличие третье

Оформление кредита на покупку жилья в банке позволяет покупателю выбрать из числа многих новостроек города или же отдать предпочтение квартиры на вторичном рынке недвижимости. Как правило, банковские учреждения не загоняют покупателя в определенные рамки выбора квартиры, навязывая ему конкретные районы или жилые комплексы (хотя существуют варианты сотрудничества банков с девелоперами, когда кредитируется лишь покупка жилья в принадлежащих данной компании новостройках).

Рассрочка требует предварительного осуществления выбора жилья, а уже после этого происходит оформление документов с застройщиком. Девелопер предоставляет рассрочку лишь на определенную квартиру, которая относится к первичному рынку.

Отличие четвертое

Сравнение процентных ставок позволяет сделать выводы о том, что, с экономической точки зрения, ипотека проигрывает рассрочке в плане выгодности. Так, многие застройщики часто используют беспроцентную рассрочку платежей на срок до одного года. В дальнейшем ежегодная ставка может меняться в зависимости от срока — чем он больше, тем больше ставка. Сумма, переплаченная покупателем после трехлетней отсрочки платежа, обычно не превышает 10% от стоимости квартиры.

В ипотеке ставку обычно устанавливают на весь срок кредитования. С покупателя также взимаются дополнительные взносы за открытые счета, страхование объекта кредитования, оплату услуг банка и прочее. В прошлом году в России наблюдалось снижение ставки по ипотечным рублевым кредитам, средний показатель — двенадцать процентов годовых. Однако даже такая небольшая ставка способна, если кредит взят на десять лет, по ипотеке стоимость квартиры вдвое.

Отличие пятое

На первых этапах развития такого явления, как рассрочка, первоначальный внос составлял 50-60% от общей стоимости жилья. Это приводило к значительному снижению потенциальных покупателей квартир у застройщиков.

На сегодняшний день размеры первоначального взноса по рассрочке и ипотеке не отличаются настолько сильно как раньше, они практически поравнялись. Сумма первого взноса может варьироваться от 10 до 30% стоимости квартиры, как в случае рассрочки, так и при оформлении ипотечного кредита. Размер взноса зависит от решений руководства девелопера и от банковского учреждения.

  Все права защищены. При использовании материалов ссылка на www.stroy-z.ru обязательна.