Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости

Избежать различных неприятностей, которые могут осложнить жизнь покупателю недвижимости, можно лишь в том случае, если соблюдать ряд некоторых негласных и официальных правил. Придерживаться данных правил необходимо вне зависимости от того, покупаете ли вы квартиру или же коттедж без посредников или, наоборот, через риэлтерское агентство. Итак, правила.

Ценовая политика

Если вы поставили в качестве приоритета приобретение уже обжитого помещения, стоит быть готовым к тому, что его стоимость порой превышает все допустимые пределы. Ценовая вилка будет колебаться в зависимости от нескольких факторов, в частности, района, где находится дом, степени развития инфраструктуры, стоимости и уровня ремонта в покупаемом жилье. Естественно, что сегодня существуют официальные ценовые стандарты за квадратный метр, которые присутствуют на рынке вторичной недвижимости, поэтому продавец не станет завышать в разы стоимость своего жилья. Но также не нужно забывать и о том, что существует такое понятие, как разброс цен. То есть в престижном и не престижном районе за квартиру с евроремонтом или без, но с одинаковым количеством квадратных метров, вы отдадите разную сумму.

Перспективы развития

При покупке недвижимости обязательно стоит учитывать, что на цену недвижимости в том или ином районе может также повлиять либо наличие, либо, наоборот, отсутствие перспективы застройки. Может быть такое, что при покупке понравившейся квартиры с отличным видом за высокую цену, спустя несколько лет вы окажетесь практически в безвыходном положении. То есть вместо прекрасного вида вас будут окружать возведенные повсюду многоэтажные дома, и из окна вам будет видна не панорама далеко находящегося города или леса, а вид грандиозной застройки. Кроме того, также вас может ожидать масса неприятных последствий строительства, в числе которых шум, пыль, гарь и прочие негативные явления.

Для того чтобы такого не случилось, после того, как вы выбрали подходящий вариант жилья для покупки, постарайтесь обязательно выяснить перспективы развития района, в котором оно находится. В этом вам помогут различные источники информации, например, запросы в районную администрацию, личные контакты и связи, отзывы молодых мам и пенсионеров, проводящих большую часть времени на лавочке во дворе и знающих все и вся.

Массовый характер предложения о продаже

Особое внимание необходимо обратить на число квартир, выставленных на продажу в данном доме. Если вы заметите, что предложение имеет массовый характер, задумайтесь о причине ажиотажа. Вполне возможно, что в данном районе запланирована уже упомянутая выше застройка, или же в коммунальном обслуживании дома прослеживаются частые технические проблемы. Кроме того, причиной массового предложения может стать даже трещина в фундаменте, образованная вследствие подвижности грунта или же строительства ветки метро. Вполне естественно, что о проблемах вы не узнаете ни от риэлтора, ни от хозяина квартиры, поэтому воспользуйтесь все теми же различными источниками информации.

Документальное подтверждение права на собственность

Не пожалейте времени и денег и сделайте официальный запрос в учреждение юстиции, находящееся в районе. В запросе попросите сделать документальное подтверждение права собственности владельца продаваемого помещения. Если покупка жилья осуществлялась по доверенности, обратитесь к нотариусу и проверьте факт оформления сделки. К всеобщему сожалению, на рынке до сих пор еще встречаются случаи мошенничества. Именно в таких случаях подделываются доверенности, а затем жилье продается без каких-либо препятствий. Может случиться такое, что через некоторое время вернется настоящий хозяин квартиры, но аферистов уже не найдут, а вы останетесь и без денег, и без жилья.

Ошибки в документах

На каждом этапе совершения сделки обязательно проверяйте документы, сверяйте даты, паспортные данные, фамилии, справки, данные в техническом паспорте. Иногда даже по чистой случайности в документах могут появиться ошибки, которые приведут к плачевным последствиям. Не стоит надеяться на риэлторов. Согласно практике, агентство не несет ответственности за действия продавца, поэтому в случае ошибки в документации и признания сделки незаконной, возвращать деньги обратно и расхлебывать ситуацию будете вы и только вы.

Знакомство с продавцом

При контакте с продавцом квартиры не следует стесняться. Задавайте ему вопросы, проясняйте все моменты и помните – вы платите деньги и имеете полное право не покупать «кота в мешке». Спросите, например, о причине продаже, о том, сколько человек в квартире прописано, о том, не находится ли недвижимость под обременением, то есть под судом или в залоге. Конечно, все можно проверить, но именно такие вопросы помогут вам определиться практически сразу есть ли в данной сделке «подводные камни» или же нет. Кроме того, задавая такие вопросы, вы продемонстрируете собеседнику степень вашей компетентности в вопросе, касающемся приобретения недвижимости.

Некоторые продавцы после таких вопросов отказываются от проведения сделки практически сразу, мотивируя это различными причинами. Как правило, отказ говорит о том, что у продавца изначально присутствовали нечестные намерения, и он решил попросту с вами не связываться. В таком случае о несостоявшейся сделке не жалейте и помните, что вы оградили себя от возможных проблем, и довольно-таки больших. И не отчаивайтесь, возможно, ваша квартира ждет вас в другом месте…

  Все права защищены. При использовании материалов ссылка на www.stroy-z.ru обязательна.