Принятие архитектурного и инженерного решения, выбор типового или составление индивидуального проекта, получение разрешения на строительство

Зачастую выбирают решение подешевле (более экономичное), невзирая на явные его недостатки. Нельзя строить дома по принципу: что-нибудь, где-нибудь и как-нибудь. Индивидуальные проекты жилых домов и дач лучше чтобы разрабатывали опытные проектные организации, а в некоторых случаях — высококвалифицированные специалисты.

Индивидуальные проекты могут отличаться оригинальными архитектурными решениями и максимально удовлетворять вкусам заказчиков. В проектах жилых домов, разработанных проектными организациями, более полно учитываются требования строительных норм и правил. Достоинством типовых проектов является простота и целесообразность конструктивных решений, экономичность в строительстве, относительная художественная выразительность.

Типовые проекты рассчитаны на многократное применение в определенных природно-климатических условиях, учитывают требования к жилому дому или садовому домику в наиболее обобщенном виде. Начинать индивидуальное строительство жилых домов и дач нужно с получения документов на выделение земельного участка.

В администрацию района (города) подается заявление с просьбой о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, при этом прилагаются справка с места жительства и составе семьи, справка из БТИ (бюро технической инвентаризации) или отдела коммунального хозяйства местного органа самоуправления об отсутствии домовладения, справка с места работы. При положительном решении с коммунальным органом администрации района (города) заключается типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной (частной) собственности на отведенном земельном участке с приложением плана размещения строений на земельном участке (в масштабе 1 : 500).

Инженером (техником) производственной группы отдела по делам строительства и архитектуры (или землеустройства) администрации района (города) производится отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство с составлением «Акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками».

Строительство жилого дома и построек на отведенном земельном участке ведется по проекту, утвержденному органом по делам строительства и архитектуры администрации района (города), который должен выдать разрешение на производство строительных работ. Земельный участок должен быть огорожен в соответствии с проектом в 3-месячный срок со дня отвода земельного участка в натуре.

При неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка под строительство жилого дома право пользования земельным участком может быть прекращено по решению администрации района (города). На застройщика возлагается благоустройство земельного участка, уход и содержание в надлежащем состоянии (зеленые насаждения, тротуар, проезд).

По окончании строительных работ застройщик подает заявление об окончании строительства жилья в администрацию района (города), которая назначает комиссию для приемки в эксплуатацию жилого дома с надворными постройками.

Комиссией совместно с застройщиком составляется акт приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, утверждаемый решением администрации района (города).