Особенности услуги управления недвижимостью

Поддерживать объект недвижимости в хорошем техническом состоянии довольно сложно. Даже в новостройках нередко возникают те или иные неполадки, связанные с функционированием канализационных коммуникаций, электричеством и т.д. Что уж говорить о зданиях, которые были введены в эксплуатацию несколько десятилетий назад.

Обычно обязанности следить за состоянием здания и осуществлять его своевременный ремонт ложится на плечи собственника или арендаторов коммерческой недвижимости. Что касается жилых объектов, то собственники производят контроль и ремонт самостоятельно или же через ЖКХ. К сожалению, далеко не всегда у собственников или арендаторов есть время, силы, возможности, а также достаточные технические знания для того, чтобы держать состояние здания под контролем и оперативно замечать и устранять неполадки. Как следствие – серьезные поломки, аварии, которые требуют не только устранения ситуации, но и последующего дополнительного косметического ремонта. Все больше организаций, да и владельцев жилых помещений, предпочитает делегировать обязанности компаниям по комплексному обслуживанию зданий.

Что может предложить компания по управлению?

Как правило, крупная управляющая компания недвижимостью занимается как коммерческой, муниципальной, так и жилой. И для каждого типа недвижимости она предлагает разный набор услуг. Стоит заметить, что и эти наборы не строго фиксированные. Они могут корректироваться в зависимости от пожеланий заказчика, а также от технического состояния и некоторых особенностей здания.

Как правило, для коммерческой и муниципальной недвижимости предлагается функциональное управление, техническое обслуживание, осуществление ремонтно-строительных услуг, консалтинг, а также управление содержанием. Некоторые компании также могут предложить услугу проектирования объектов. Для жилой недвижимости предлагаются несколько иные услуги. Это создание и поддержание комфортных условий проживания собственников, арендаторов, определение срока службы инженерных систем и своевременная их замена и ремонт. Также именно управляющая организация планирует и производит капитальный ремонт здания, когда в этом есть необходимость. Обычно предлагается функциональное управление (взаимодействие с жильцами, планирование и учет расходов и др.), а также управление содержанием (работа с контролирующими организациями, подбор подрядчиков и др.).