Можно ли узаконить самовольную постройку в многоквартирном жилом доме?

Как узаконить самовольный пристрой в многоквартирном доме? Жилищный адвокат о возможных способах узаконения пристройки. Обязательно ли согласие соседей на это?

Всё чаще жильцы многоквартирных домов возводят пристройки на придомовой территории, соединяя их с основным строением. Можно ли их узаконить либо они подлежат сносу по первому же требованию заинтересованных лиц?

Что такое жилой многоквартирный дом?

Многоквартирный жилой дом – это дом, состоящий из двух и более жилых квартир, предназначенный для постоянного проживания в нём граждан и членов их семей. Это может быть и частный одноэтажный дом, и многоэтажная новостройка. Всё его имущество делится на частное (квартиры, комнаты) и общее долевое имущество (подвал, чердак, лестничные пролёты, придомовая территория и т.п.). Частным имуществом распоряжается исключительно тот собственник, кому оно принадлежит. Общим имуществом распоряжаются все собственники многоквартирного дома путём созыва общего собрания.

Виды самовольной постройки в многоквартирном доме

Адвокаты по жилищным спорам выделяют следующие виды самовольных построек в жилом доме:

1. Самовольная постройка без уменьшения общего имущества (например, увеличение высоты веранды, лоджии и т.п.). Для её узаконения не требуется согласия кого-либо из жильцов многоквартирного дома. Достаточно будет вызвать техника из БТИ для фиксации произведённых изменений в техпаспорте помещения.

2. Самовольная постройка с уменьшением общего имущества (например, возведение веранды, увеличение площади лоджии, присоединение к своему имуществу части общего имущества и т.п.). На её узаконение должен дать согласие каждый из долевых собственников многоквартирного дома. Если такое согласие не получено, то указанная постройка будет признана незаконной и подлежащей сносу. Лишь в исключительных случаях суд может допустить её сохранение: если лицо, которое её возвело, выкупит у остальных собственников захваченное им общее имущество. Следует помнить, что не всякое общее долевое имущество может быть выкуплено кем-либо из жильцов.

На практике наиболее распространённым является второй вид самовольной постройки. Для грамотного ведения дела в этом случае обязательно потребуется помощь адвоката, который сможет выбрать верную линию поведения на суде и посодействует в получении иных доказательств, способствующих узаконению самовольной постройки (отсутствие нарушений санитарных, строительных, противопожарных и иных норм).