ПРАВИЛЬНЫЙ ДОГОВОР В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Гражданским законодательством определяется:
1. правовое положение участников гражданского оборота
2. основания возникновения и порядок осуществления - права собственности - других вещный прав - исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальной собственности).
 3. регулирование договорных и иных обязательств
 4. других имущественных и связанных с ними личных неимущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

В соответствии с пунктом 1 ст.420 Гражданского кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Термин "договор" употребляется в гражданском праве в различных значениях. Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения. Под договором понимают совокупность условий, определяющих действия сторон.

 Договор - это наиболее распространенный вид сделок. Только немногочисленные односторонние сделки не относятся к числу договоров. Основная же масса встречающихся в гражданском праве сделок - договоры. Договоры, как и сделки, делят на односторонние, двусторонние и многосторонние договоры. Однако, несмотря на похожесть формулировок, деление ведется по разным основаниям, т.е. различны критерии в делении договоров и сделок на односторонние и дву- или многосторонние. Если в. сделке критерием является такой субъективный фактор, как воля совершить сделку и ее выражение вовне (волеизъявление), то в делении договоров на односторонние и двусторонние лежит распределение прав и обязанностей у договаривающихся сторон.

В односторонних договорах - у одной стороны только права, а у другой - только обязанности. Типичный односторонний договор - договор займа. У заимодавца (того, кто дал взаймы) - имеется право требовать возврата долга, а у заемщика (того, кто взял взаймы) обязанность вернуть взятую сумму. При этом заимодавец не приобретает по договору никаких дополнительных обязанностей по отношению к заемщику, а заемщик - никаких дополнительных прав по отношению к заимодавцу. В двусторонних договорах - у каждой из сторон имеются как права, так и обязанности по отношению друг к другу.

Большинство гражданско-правовых договоров являются двусторонними, то есть, как говорят, стороны имеют взаимные права и обязанности или корреспондирующие друг другу права и обязанности. Например, договор строительного подряда предусматривает как обязанность подрядчика построить какой-либо объект, так и его право требовать от заказчика уплаты стоимости работ по договору. Заказчик, в свою очередь, вправе требовать передачи ему объекта, завершенного строительством, но обязан уплатить за него обусловленную сумму.

Под многосторонними принято понимать договоры, в которых отсутствует встречность прав его сторон, характерная для двусторонних договоров. Права и обязанности лиц, участвующих в многостороннем договоре, как правило не являются встречными. Многосторонним, например, является договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), регулируемой гл.55 Гражданского кодекса.

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Однако этот волевой акт обладает присущими ему специфическими особенностями. Он представляет собой не разрозненные волевые действия двух или более лиц, а единое волеизъявление, выражающее их общую волю. Для того чтобы эта общая воля могла быть сформирована и закреплена в договоре, он должен быть свободен от какого-либо внешнего воздействия.

 Автономия воли и свобода договора проявляются в различных аспектах, ряд из которых урегулирован в статье 421 Гражданского кодекса.