Чем отличается дачный участок от садового? Требования предъявляемые к размерам дачного дома. Есть ли ограничения? Правовой статус земель.

 Дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Главным отличием садового участка от дачного будет то, что при садовом участке постройка жилого строения будет без права регистрации, а уже баню возвести будет нельзя. Возведения гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством (ст.34 Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении).

Имеем участок, выделенный под садоводство. Ходят слухи, что их скоро переведут на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Чем это грозит пользователям участков, повлечет ли это дополнительные финансовые затраты? Отличается ли стоимость участков, выделенных для садоводства, от участков для ИЖС?

Прежде чем передать земельный участок в садоводческом товариществе под индивидуальное жилищное строительство общее собрание членов садоводства должно принять решение о ликвидации садоводства как самостоятельного юридического лица. При отсутствии такого решения требование о ликвидации садоводства может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления по месту нахождения садоводства. В исковом заявлении о ликвидации садоводства должны быть указаны существенные причины необходимости его ликвидации.

При ликвидации садоводства как юридического лица у садоводов сохраняется право на принадлежащие им земельные участки, вне зависимости от того, находятся ли эти земли у них в собственности или же эта земля принадлежит им на других правомочиях (право постоянного бессрочного пользования, владения землей с правом передачи ее по наследству).

Что касается земель общего пользования в садоводстве, то в настоящее время эти земли не принадлежат садоводам на праве собственности, хотя новый Земельный кодекс предусматривает такую возможность. Поэтому в случае ликвидации садоводства эти земли отойдут к муниципальному образованию, на территории которого оно находится.

В случае ликвидации садоводства в связи с его банкротством имущество, находящееся в совместной собственности его членов и оставшееся после удовлетворения требований кредиторов может быть с согласия членов такого садоводства продано, а вырученные средства от него продажи распределены между членами садоводства в равных долях.

Изменение правового статуса земель ликвидированного садоводства на земли, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, будет проведено земельным комитетом и службой земельного кадастра на основании судебного решения. При определении взысканной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества в нее включается рыночная стоимость этого земельного участка и имущества.