Коттеджное строительство

Поиск новых материалов и технологий, позволяющих сократить потери "домашнего тепла" и снизить материальные затраты при обеспечении достаточной прочности жилища, ведется постоянно. Так на территории средней полосы России на смену камню сначала пришли кирпич и бетон, затем под модным лозунгом: "За экологическую чистоту!" вернулась древесина, а теперь внедряются более сложные многослойные конструкции и пористо-волокнистые материалы.

Но немаловажно и то, как все эти новшества сказываются на архитектурном решении загородного дома. Ведь именно оно обеспечивает удобство обитания в коттедже, удовлетворяет эстетические и практические запросы хозяев. По индивидуальному или типовому проекту? Каждый заказчик хотел бы увидеть свой будущий дом еще до начала строительства. И лучше бы не в мечтах, а наяву. Чтобы, не дай бог, чего-нибудь не упустить, а еще - обменяться мнениями с членами семьи и друзьями.

Понятно, что, прежде чем строить, надо создать проект. Он отражает те идеи, которые заказчик хранил до этого момента в своем воображении. Кстати, чтобы получившийся проект наиболее полно соответствовал вашим мыслям и чаяниям, лучше сначала систематизировать их, а потом уж высказать архитектору. Для этого советуем предварительно почитать какую-нибудь специальную литературу, посмотреть журналы по архитектурно-строительной тематике.

Проект коттеджа - это, по сути, модель будущего здания на бумаге или на экране монитора компьютера. Изменить такую модель всегда легче, чем переделать уже собранную конструкцию. При отсутствии же проекта некоторые решения принимаются на глазок, по ходу строительства. И когда становится ясно, что нужно было сделать иначе, перестройка обходится не очень дешево, а иногда оказывается невозможной. "Но ведь проект денег стоит!" - скажете вы. Да, это так. Обычно за индивидуальный проект архитектурная организация берет $ 6-7 тыс. И более. При этом нередко в голове заказчика рождаются идеи, которые уже давно известны профессионалам. И даже зафиксированы в отечественных типовых проектах малоэтажных домов. Более 500 таких проектов хранят специализированные проектные институты: ЦНИИ экспериментального проектирования (ЦНИИЭП) и МОСГИПРОНИИСЕЛЬСТРОЙ. Эти разработки особенно привлекательны тем, что в большинстве своем уже реализованы, а значит, проверены на практике. Стоимость полного комплекта документации, достаточной для получения разрешения на строительство жилья общей площадью до 300 м2 - от $ 200 до $ 1000.

Вполне возможно, что использование типового проекта окажется для вас не такой уж плохой идеей. Приобретенный типовой проект останется лишь привязать к конкретному земельному участку силами строительной организации. Специалисты учтут рельеф местности, тип грунта, уровень грунтовых вод, имеющиеся коммуникации и климатические условия (ориентацию участка относительно частей света, розу ветров и т. д.). Обойдется такая привязка приблизительно в $ 150. Если же вам захочется внести в типовой проект изменения, это сделает архитектор, работающий в строительной организации. Естественно, за любую поправку придется платить, а вот сколько - можно узнать заранее. Сравнив возможные расходы и те удобства, которые добавят вносимые изменения, вы сумеете принять оптимальное решение: совершенствовать типовой проект или обойтись его исходным вариантом.

Некоторые фирмы предлагают свои типовые проекты, стоимость которых уже включена в стоимость строительства.

Причем с некоторыми из них, выполненными в виде миниатюрных копий коттеджей, можно даже "поиграть", сначала отделив крышу, а затем разобрав "постройку" на этажи. Или заказчику предлагается походить по реально собранному типовому коттеджу на смотровой площадке фирмы. А наиболее настойчивые клиенты могут по договоренности с фирмой посетить готовый дом, выполненный для одного из предыдущих заказчиков. Если повезет, вы узнаете его мнение о качестве работ, а также определите основные моменты, на которые следует обратить внимание в процессе строительства. Можно заказать макет (объемную копию) будущего коттеджа (например, в масштабе 1:100) и в этот макет, на основании визуального восприятия, внести изменения - все это, естественно, за отдельную плату. Взаимосвязь конструкций фундамента и стен О разных конструкциях фундамента мы довольно подробно рассказали в №5 нашего журнала за 2002 г. Выбор варианта определяется, в первую очередь, видом грунта участка, а также массой стен, жесткостью каркаса коттеджа и затратами.

 Для легких щитовых и каркасных домов при нагрузке 40-60 кН/пог. м можно использовать дешевый столбчатый фундамент или чуть более дорогой столбчатый с горизонтальной балкой, а также мелкозаглубленный ленточный фундамент, блочный или монолитный. Для деревянных срубов и домов из ячеисто-бетонных блоков, дающих нагрузку 80-100 кН/пог. м, подойдет мелкозаглубленный блочный фундамент, а при пучинистых грунтах - только ленточный монолитный. Для сильнопучинистых грунтов более надежен буронабивной фундамент - ленточный, со своеобразными столбиками, уходящими из-под подошвы в грунт ниже глубины промерзания. Еще более надежен сваезабивной, напоминающий буронабивной своими "ногами" длиной 4-6 м. Но стоит он дороже, а для его монтажа требуется самоходная установка, которой нужна рабочая зона до 40 м2, что не всегда удобно. Для кирпичных и панельных железобетонных домов, дающих нагрузку 120 кН/пог. м и более, оптимальным является фундамент с плитой на глубину промерзания или мелкозаглубленный ленточный монолитный фундамент.

При отсутствии в момент строительства средств на подвальный этаж можно ограничиться ленточным фундаментом на глубину промерзания. Позже его в любой момент можно будет достроить до фундамента с плитой без всякого ущерба для стен уже обжитого коттеджа. Итак, фундамент обязан быть прочным, массивным, долговечным и иметь жесткую конструкцию.

Стена коттеджа - совсем другое дело.

Ее материал, помимо прочности и жесткости, должен характеризоваться низкой теплопроводностью и оптимальной паропроницаемостью, плюс к тому - высокой степенью звукоизоляции. Если он обладает достаточной воздухопроницаемостью, то говорят, что стена "дышит". Поскольку на сегодняшний день не существует стеновой конструкции, которая бы гарантировала стопроцентную устойчивость к разрушению, человек в первую очередь озаботился обеспечением ее прочности на сжатие. Предел этой прочности должен быть не меньше определенной величины (в МПа), которая зависит от типа стены - несущая (самонесущая) или навесная, - а также от веса расположенной выше части коттеджа. Таким образом, для стен и перекрытий не всегда имеет смысл выбирать слишком тяжелые материалы с большой плотностью. Особенно если учесть, что и стоят они, как правило, дороже более легких. Конструкция стены не только влияет на выбор конструкции фундамента, но и определяет название дома. О нем так и говорят: бревенчатый, брусчатый, щитовой, каркасный, панельный, кирпичный, блочный, монолитный.

Мы рассказали о традиционных стенах - кирпичных и деревянных, подчеркнув, что вес каркаса вместе с фундаментом достигает 50-70% от веса всего коттеджа, а стоимость - 30% от общей стоимости. Экономическая сторона вопроса - едва ли не самая важная в разговоре о строительстве жилья. Оценивается стоимость 1 м2 общей площади помещений без учета внутренней отделки. Поговорим о современных отечественных конструкциях стен загородного коттеджа, позволяющих ускорить и удешевить строительство.

"Сопротивляемость" стен коттеджа Домашний уют - это, помимо факторов метафизических, тепло, свежесть и оптимальная влажность воздуха, а также, конечно, тишина. Эти четыре фактора оцениваются с помощью соответствующих показателей конструкции здания. Так, количество тепловой энергии, затрачиваемой на отапливание жилья, зависит, в первую очередь, от теплосберегающей способности стены. Эту величину оценивают приведенным сопротивлением теплопередаче Rо в единицах измерения м2гр.C/Вт (согласно СНиП II-3-79 Госстроя РФ "Строительная теплотехника"). Чем оно больше, тем меньше расходы на поддержание комфортной температуры в холодное время года и тем легче сохранить тепловой режим в доме при любой погоде.