.jpg)
Какие .jpg)
Как обустроить на даче .jpg)
Как .jpg)
Как сделать .jpg)
Что такое .jpg)
.jpg)
Как правильно .jpg)
.jpg)
Как правильно .jpg)
Как 
.png){kind=small}
Зачем мэру Москвы долгострой за 60 млрд рублей
Мэр Москвы утвердил новый план застройки территории Зарядья и гостиницы «Россия». Здесь будут отель, офисный центр и апартаменты в историческом стиле Зарядья. Стоимость проекта – 2 млрд. долларов. Денег в бюджете нет, инвестора – тоже нет.По информации источника газеты ВЗГЛЯД, первоначальный проект лубочно-модернистского Зарядья и гостиницы «Россия» авторства британца Норманна Фостера «доводили до ума» специалисты Моспроекта-2. Как это уже давно стало нормой, проект доделывали, расширяя и углубляя «полезные» площади будущей гостиницы. Общая площадь застройки составит около 400 тыс. квадратных метров. На месте старого здания будет построена 8−этажная гостиница, торгово-офисный центр, апартаменты и концертный зал. Что касается стиля, то комплекс обещают сделать «в историческом стиле района Зарядья», включая башни, Китайгородскую стену и церковь Николы Мокрого. Подробности неизвестны, и все попытки узнать что-либо или просто увидеть рисунки проекта в Москомархитектуре оказались тщетными.
«Зарядье – один из древнейших районов Москвы, появившийся в 12-13 веках на территории Китай-города. Здесь сформировалась первая улица столицы – Великая, позже переименованная в Мокринский переулок. Он соединял Кремль и пристань»Чем меньше в Москве остается мест для строек, тем под большую угрозу попадают неприкосновенные ранее районы города и громче становятся связанные с этим скандалы. Придется вспомнить историю этого долгостроя.
Зарядье – один из древнейших районов Москвы, появившийся в 12-13 веках на территории Китай-города. Здесь сформировалась первая улица столицы – Великая, позже переименованная в Мокринский переулок. Он соединял Кремль и пристань.
Подсчитано, что каждые 100 лет столица обновлялась практически наполовину. 40 лет назад здесь построили гостиницу и «украшением» она явно не стала. В 2004 году московские власти решили вернуть Зарядью исторический облик, провели конкурс, а спустя три года гостиницу снесли. Все это сопровождалось спорами, в чьей собственности находится земля у стен Кремля – федеральной или столичной. В борьбу за этот район вступали попеременно Лужков, ФСО, ФСБ. В результате, решили отдать стройку столичному мэру. Но, статус земли так и остался невыясненным.
Любопытно, что «освоить» древний уголок столицы хотели разные «службы» и до Юрия Лужкова. Так, Серго Орджоникидзе хотел отстроить «под себя» и свой наркомат гигантский небоскреб - «штаб социалистической индустриализации». Лаврентий Берия видел на берегах Москва-реки «штаб чекистов» и даже возглавил стройку, но не успел. А конструкции «чекистского гнезда» легли в основание стадиона «Лужники». Крепко стоят и ныне. Качественная вещь.
В 2004 году объявляется конкурс на застройку Зарядья, который выигрывает компания известного грузинского бизнесмена Шалвы Чигиринского «СТ Девелопмент». Проект напоминал все, что угодно, кроме исторического облика этого района столицы. Если, конечно, не думать, что в 12 веке Москва могла выглядеть как батумский курорт начала 80-х годов прошлого века с профсоюзными здравницами и «Домом культуры» в центре.
В архивы явно не заглядывали – время поджимало. «СТ Девелопмент» предлагала строить «быстро и дешево» и намеревалась вложить намного меньше инвестиций, чем конкуренты – 830 млн долларов против 2 миллиардов. При этом, по контракту с правительством Москвы, Чигиринский меньше не получал, а претендовал на 51% всех площадей комплекса. Это – тысячи квадратных метров в самом дорогом месте столицы. При «минусах» для городской казны и творческой убогости проекта был одобрен мэром.
Пока «Россию» окружали забором, группа московских архитекторов предложила альтернативный вариант и, неожиданно для Чигиринского, получила поддержку столичного руководства. План был всем хорош, за исключением одной «малости» - не было инвестора, энтузиасты рассчитывали на «государевы деньги». Со своей стороны, «СТ Девелопмент» сдаваться не спешил, а наоборот, призвал на помощь одного из самых успешных российских предпринимателей, главу Магнитогорского металлургического комбината ( ММК ) Виктора Рашникова.
Дело было не только в финансовых возможностях ММК, но, главным образом, в его отличной деловой репутации. И все это происходит на фоне неудач фирм Чигиринского, начиная с нефтяной кампании Sibir Energy и до споров вокруг гостиницы «Советская» и башни «Россия» в Москва-Сити.
Безупречный партнер и огромный ресурсы – это могло спасти застройщика. Проблема реконструкции Зарядья упирается именно в инвестиции. По подсчетам специалистов, только на разборку «железобетонного монстра» фирма «СТ Девелопмент» потратила более 200 млн.долларов. Сейчас Чигиринский требует с правительства Москвы оплаты убытков и возмещения упущенной выгоды и морального ущерба.
Правда, мэрия платить не собирается. Другой вопрос - репутация. Потерпев фиаско, любая фирма-застройщик теряет очки в глазах инвестора и под угрозой оказываются другие проекты. Понимая реальность достижения «критической массы», «СТ Девелопмент» призывает на помощь «супер-звезду» современной архитектуры - британца Нормана Фостера.
Британский лорд подошел творчески, нарисовав, по его собственному признанию, за «сумасшедший гонорар», некий футуристический городок в стиле хай-тек с лубочно-гжельскими мотивами. Как будет сочетаться стекло-алюминий с церковью Зачатия Анны постройки 1493 года, не знает ни британец, ни застройщик. Первый «так видит» старинную Москву, последнему все равно – ему предстоит «осваивать площади».
Впрочем, Шалве Чигиринскому не помог ни Фостер, ни партнер. Дела пошли совсем плохо, административный ресурс в мэрии оказался утерян, а сам девелопер теперь распродает личные дома на Лазурном берегу и в Лондоне, только чтобы избежать суда по обвинениям в растрате денег акционеров.
В столичной администрации не скрывают - инвестора и застройщика у мэрии нет, и рассчитывать в кризис на появление «доброго дяди с 2 млрд долларов в кармане» тоже не приходится. Само же строительство Юрий Лужков предлагает сейчас осуществить в пять этапов. Первые четыре профинансирует городской бюджет – это проектные и инженерные работы, завершение разборки гостиницы и реконструкция подземной части комплекса. По стоимости – это не более 20% проекта. Это поручены подконтрольному городскому правительству ОАО «Россия». На пятом этапе будут построены надземные части зданий – за счет частного инвестора.
Согласно новой смете московского правительства, разборка гостиницы «Россия», которая уже стоила экс-застройщику Чигиринскому около 200 млн долларов, обойдется в 19 млрд рублей (около 550 млн долларов ). Весь комплекс – в 60 с лишним миллиардов.
«Ситуация знакомая и абсолютно «московская», - говорит ВЗГЛЯДу руководитель столичного архитектурного бюро Николай Трегубов. – Затевается хорошее дело, рождается суперпроект, находится застройщик-инвестор, потом обязательно происходит что-то, что сводит на нет все усилия, происходит скандал, заново ищется желающий вложиться в очередное «любимое детище» мэра, параллельно «рисуется» новый проект и, конечно, бюджет вырастает до небес. Так было с Маринкой в Питере, так происходит с «Москва-Сити», с Большим театром, московским планетарием и другими «знаковыми» объектами Москвы».
«Еще ничего не построено, даже до конца не разрушена старая гостиница, за работы не уплачено, а уже составляется новая калькуляция, - говорит ВЗГЛЯДу директор консалтинговой компании Brown & Harris Максим Липовецкий. – Конечно, такой проект, учитывая уникальность местоположения, рано или поздно найдет своего инвестора, но неприятный «душок» останется».
www.realty.vz.ru
Все статьи по строительству и ремонту>>>
По вопросам работы сайта и размещения рекламы обращайтесь по адресу site_admin@garin-studio.ru
