Получить земельный участок в собственность на законных основаниях можно на правах наследника. Также, можно приватизировать участок земли, который находится в бессрочном пользовании. Можно приобрести землю у другого гражданина, при этом соблюдая все документальные тонкости.

Чаще всего волнует вопрос, как же так купить участок,, чтобы не «закопать» свои кровные денежки в чужую землю.

Покупка и оформление участка земли в частную собственность процедура весьма длительная и дорогостоящая. Для такой сделки, документы придется собирать довольно долго. Особенностью таких сделок является то, что границы участка, который выставляется на продажу, в обязательном порядке должны быть установлены и поставлены на учет соответственно действующему законодательству, иначе, участок не будет являться предметом сделки. Поэтому первое, что необходимо узнать, так это в порядке ли документы у человека, продающего земельный участок.

К правоустанавливающим документам, которые наделяют продавца правом собственности на землю может быть договор купли - продажи, дарения, постановление государственного органа о предоставлении в собственность данного участка, свидетельство регистрации прав собственности, которое выдается Федеральной регистрационной службой. Все эти документы должны быть оформлены в обязательном порядке и зарегистрированы. Список документов может носить некоторые различия, в зависимости от категории земель.

Если приобретается земля, с находящимися на ней постройками, следует убедиться, что в доме нет зарегистрированных лиц, получить у владельца документы об отсутствии каких - либо задолженностей по обязательным платежам, получить справку о наличии различных подземных коммуникаций или пригласить специалистов для топосъемки.

Следует получить как можно больше информации об участке, который Вы намерены приобрести. Самые полные данные содержаться в кадастровом плане. Данный документ является основным и позволяет осуществить сделку купли-продажи. Объектом купли-продажи может являться только тот участок, который прошел государственный кадастровый учет и получил кадастровый государственный номер. Поэтому, прежде чем начинать собирать документы на приобретение земельного участка, следует обратитья в ЕГРП, чтобы получить полные данные и удостовериться, что указанные в кадастре сведения, юридически обоснованы. В кадастровом плане содержится такая информация:

•          место и адрес  участка;

•          размеры участка;

•          маркировка границ и их описание;

•          информация о том, к какой категории земель принадлежит земельный участок;

•          экономические и качественные характеристики участка, информация о наличии объектов недвижимости на участке.

Если с момента оформления документов на земельный участок прошло более пяти лет, то следует получить новый кадастровый план и справку, которая отражает кадастровую и нормативную стоимость участка. Следует обязательно уточнить целевое назначение участка, не входит ли она в зону отчуждения, не зарезервирован ли участок для госнужд. После того, как территория основательно изучена и собраны основные документы можно приступать к процедуре купли-продажи, поскольку фактическое владение землей и владение ею на законных основаниях – это две большие разницы. Для того чтобы впоследствии не быть выставленным с земельного участка, в который вложены кровные денежные средства, следует оформить сделку юридически правильно.

  Все права защищены. При использовании материалов ссылка на www.stroy-z.ru обязательна.