Сводная планировка квартиры, предполагает под собой отсутствие внутренних перегородок и только начальную, черновую отделку. То есть собственник жилья, сам вправе решать, сколько комнат в его квартире будет и какой площади. Однако, хотя квартира и называется свободной планировки, но черновые разметки внутренних перегородок комнат в квартире уже присутствуют, и в БТИ они зафиксированы. Поэтому, даже приобретя квартиру с данной планировкой и что-либо изменить в черновой разметке помещений, владелец сможет только после того, как новый проект планировки пройдет необходимую экспертизу.

Для того чтобы перепланировать помещения квартиры по собственному желанию, необходимо будет собрать массу различных разрешительных документов. Прежде всего, необходимо заказать новый проект перепланировки и изготовление технического заключения в проектной организации, которая имеет лицензию Госстроя. Естественно за данную услугу придется заплатить. Причем разработка такого проекта может обойтись более чем в 100$ за 1 м2 площади.  Разрешение на перепланировку получают в такой последовательности:

1.         получение экспликации, поэтажного плана и прочих документов в БТИ;

2.         изготовление проекта лицензированной проектной организацией. Получение ТЗК;

3.         получение разрешения на перепланировку от Пожарной инспекции;

4.         разрешение архитектурно-планировочного управления;

5.         разрешение административно-технической инспекции;

6.         разрешение СЭС и газо-технической инспекции;

7.         прохождение жилищной инспекции, договор с управляющей компанией, согласие на ремонт соседей по этажу снизу и сверху, справка от балансодержателя дома, страхование ремонта и гарантийные обязательства на проведение ремонтных работ.

В целом, у покупателей квартиры со свободной планировкой, кроме обивания порогов различных многочисленных инстанций, дополнительных расходов  и огромных очередей, существует еще ряд различных проблем. У некоторых появляются в квартире лишние метры, у других наоборот, общая площадь квартиры оказывается меньше заявленной. Условное количество метров, может также «съесть» черновая разметка внутренних перегородок.

Также существует перечень запретов, закрепленных законодательно, которые необходимо соблюдать. Запрещается переносить санузел и кухню, нельзя объединять балкон с комнатой, не разрешается делать балкон отапливаемым, запрещено совмещать вентиляционные блоки и увеличивать за счет подсобной, жилую площадь квартиры.

Кроме того, если покупатель не согласен с реальным метражом квартиры, следует знать, что отказ от подписи акта  приема-передачи, выходом из создавшегося положения не является. Для того чтобы покупатель имел право контроля метража квартиры, следует составить дополнительный договор, в котором указываются имеющиеся расхождения в метраже квартиры и способы компенсации и перерасчетов, учитывающие обмеры БТИ. Конечно, можно просто махнуть рукой на какие-то проблемы и решить все проблемы просто, при помощи денег, и наслаждаться свободной планировкой квартиры, которую видели в своих мечтах. Однако, если вдруг потребует квартиру обменять или продать, выясниться, что все было сделано неправильно и необходимо ее привести в надлежащее соответствие. А это опять займет неопределенное количество времени и финансов. Поэтому, лучше изначально делать все, как надлежит, дабы не иметь проблем впоследствии.

  Все права защищены. При использовании материалов ссылка на www.stroy-z.ru обязательна.